Atraem clientes para lançamentos

Hot sites, QR Codes, aplicativos para dispositivo mobile se tornam instrumentos dos corretores na hora de vender um imóvel.

Comunicação facilitada mostra as vantagens de cada empreendimento e se tornam tão básico quanto os folhetos de venda.

Na hora de ir em busca de um novo cliente, os corretores de imóveis já acrescentaram aos tradicionais materiais impressos outras ferramentas que permitem apresentar empreendimentos com qualidade e agilidade.

Com a invasão das novas tecnologias no dia a dia das pessoas, as informações virtuais se tornaram essenciais para as estratégias de marketing e, mesmo à distância, é importante mostrar ao público alvo os diferenciais de um lançamento.

Dos já tradicionais hotsites, passando pela presença agressiva nas redes sociais, as construtoras e imobiliárias começam a aderir a novidades, como QR Codes e aplicativos para mobile para divulgar os empreendimentos.

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Imóvel brilhar nos classificados online

Buscar imóveis pela internet tem se tornado uma prática cada vez mais comum.

Muitos compradores não saem de casa antes de fazer uma pré-seleção pela internet.

Por isso, caprichar no anúncio do seu imóvel nos classificados online pode ser uma boa tática para acelerar a venda. 

Confira a seguir as dicas de Caio Ribeiro, gerente sênior do MercadoLivre Classificados e Novos Negócios, para atrair mais compradores ao anunciar seu imóvel na internet, no Mercado Imobiliário...

Mercado imobiliário desacelera em SP

O mercado imobiliário da capital paulista deve passar por uma desaceleração no ritmo de crescimento até o fim do ano, segundo estimativas de Cláudio Bernardes, presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP).

"O primeiro semestre foi surpreendente, com crescimento de quase 50% nos lançamentos. Lógico que não vamos manter esse ritmo. Vamos ter uma acomodação, até por conta do andamento da economia", projetou.

Entenda mais, no EXAME.com

Vetor Norte da capital mineira

Falta pouco menos de nove meses para a realização de um dos eventos esportivos mais importantes do planeta, a Copa do Mundo de 2014.

Com esse fato, deste o anúncio da realização dessa edição no Brasil, governo e organizações privadas se preparam para melhor atender e realizar o evento.

Em Belo Horizonte (MG), que será uma das sedes do mundial, não é diferente.

Com o estádio Governador Magalhães Pinto, o famoso Mineirão, localizado no Vetor Norte da cidade, muitas obras de infraestrutura e ações de melhorias estão sendo desenvolvidas, o que já impulsiona o desenvolvimento dos bairros nas regiões Norte, Nordeste, Venda Nova e Pampulha.

Um dos mercados que aposta nessa área da capital é o imobiliário.

De acordo com o empresário Luiz Antônio Rodrigues, presidente da LAR Imóveis, a facilidade de acesso proporcionada pela Linha Verde, as promessas de investimento do governo, a alta disponibilidade de áreas para construção e imóveis para alugar e vender, com valores para todos os orçamentos, são grandes incentivadores para a maior procura das pessoas por moradias na região e de empresários do setor.

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Desconto de 50% em taxas de cartórios

Comprar o primeiro imóvel não é fácil.

Além de ter que enfrentar o alto preço das casas e dos apartamentos, o consumidor muitas vezes só se dá conta de que precisa de um dinheiro extra para pagar impostos e inúmeras taxas na hora em que vai a um Cartório de Notas e Registro de Imóveis.

O que ele não sabe — nem os cartórios informam — é que o custo da aquisição ficaria bem mais em conta se exigisse o desconto de 50% dos valores cobrados pela escritura e registro quando se trata do primeiro imóvel.

Saiba os detalhes em Mercado Imobiliário

Despertar o interesse do cliente e gerar credibilidade

O maior erro que um corretor de imóveis pode cometer é achar que vender se resume em mostrar imóveis para um cliente potencial e esperar que ele compre.

Na verdade o cliente só quer saber de uma coisa: qual problema você resolve.

As pessoas não compram produtos ou serviços, as pessoas compram soluções para seus problemas.

Afinal de contas, quem pede um prego, não quer um prego, quer e um quadro pendurado na parede.

Quando o Corretor de Imóveis se posiciona como alguém que resolve problemas, ele deixa de ser alguém evitado para ser alguém procurado pelos clientes, ele ganha autoridade, credibilidade e poder.

Conheça mais detalhes no Mercado Imobiliário

Segundo metro quadrado mais caro do país

Um boletim do Observatório Imobiliário do DF, divulgado pelo Governo do Distrito Federal, aponta Brasília com a cidade que tem o segundo metro quadrado mais caro do Brasil (R$ 8.381). Na frente da capital federal fica apenas a cidade do Rio de Janeiro, onde o metro quadrado custa R$ 9.285.

A 9ª edição do boletim reúne dados referentes aos meses de maio e junho deste ano.

Lançado em dezembro de 2011, o boletim foi criado pela Secretaria de Habitação, Regularização e Desenvolvimento Urbano (Sedhab), com o objetivo de acompanhar a situação do mercado imobiliário no DF.

No Wimóveis

Mercado imobiliário segue forte expansão até 2015

Alexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon Incorporadora e Construtora, explica que a queda nas taxas de juros e consequente redução da rentabilidade das aplicações financeiras, certamente farão aumentar a busca por imóveis residenciais e comerciais como alternativa para obtenção de maior rentabilidade.

“Além da atratividade da renda, acredito em uma forte apreciação dos ativos imobiliários uma vez que o mercado continuará em expansão ao longo dos próximos três anos”.

Frankel destaca que o mercado imobiliário, através dos fundos de investimentos que se popularizaram nos últimos anos, está se consolidando como a melhor alternativa na hora de investir, já que conta com a liquidez da bolsa, uma administração profissional, além de vantagens tributárias, apesar da “cultura do brasileiro continuar vinculada à escritura do imóvel” – destaca.

Saiba mais no wImóveis

E tem moradia cercada por fosso

Um homem chinês que travou uma batalha durante 10 anos contra agentes imobiliários foi abandonado após sua casa ser rodeada por um fosso cheio de água na aldeia de Pangyang, no leste da China.
Zhuang Longdi se recusava a deixar sua casa, que deveria dar espaço a um projeto de casas de luxo.

A construtora nega que tenha forçado o senhor de 75 anos de idade e sua família a sair do local.
Todos os vizinhos de Longdi aceitaram o acordo proposto e mudaram-se, enquanto ele permaneceu ali com a família.
Agora, a única maneira de entrar e sair da casa é percorrer as ruas com água até a cintura.

Publicado em Mercado Imobiliário

A internet e a venda de imóveis

Com a tecnologia cada dia mais acessível, vemos adolescentes com acesso irrestrito ao “mundo virtual”.

Em nossas vidas, já não nos imaginamos sem o computador, no trabalho, observamos o desespero dos colaboradores quando o sistema “cai”, “trava”; o desespero é geral!!! Fazemos quase tudo pela internet, estudamos, pesquisamos, conversamos, criamos vínculos de amizade ou profissionais; fazemos negócios, compramos praticamente qualquer coisa.

E os imóveis?

Onde se situam, dentro deste panorama?

Tenho me dedicado a estudar, pouco, muito pouco ainda; mas podemos perceber que se quisermos evoluir dentro do mercado imobiliário, teremos que saber aproveitar o máximo que a internet pode promover sobre nossos produtos.

Percebemos enormes desmazelas nos anúncios de forma geral, sejam de grandes ou pequenas imobiliárias, quanto dos profissionais autônomos.

Isso poderia ser corrigido, com um breve check list:

Conheça o check list e mais dicas no Portal VGV

Corretor Triple A

O Corretor vencedor é um Corretor Triple A: Ambicioso, Autoconfiante e Audacioso! Ambição é querer algo, autoconfiança é acreditar que pode e audácia é arriscar para atingir os objetivos.

1. Busque sempre o resultado

Não tenha medo de errar, seja um Corretor arrojado, assuma riscos em tudo o que fizer.
Tenha uma estratégia e um plano de execução definidos, uma grande meta e um grande propósito. Seu objetivo não é se sacrificar, mas produzir resultados.
Tenha disciplina!

2. Seja sempre positivo

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Multa para atraso na entrega de imóveis

A lei que estabelece multa para as construtoras que atrasam a entrega de imóveis, aprovada nesta terça-feira (21), tem potencial de disciplinar o mercado imobiliário, afirmam os especialistas ouvidos pelo Jornal do Brasil.

O projeto, de autoria do deputado estadual Wagner Montes (PSD), foi vetado pelo governador Sérgio Cabral, mas a Assembleia Legislativa do Rio (Alerj) derrubou o veto e aprovou a medida, que terá efeito a partir de sua publicação nos próximos dias.

De acordo com a nova lei, a empresa que atrasar mais de 180 dias - considerado o prazo de tolerância - a entrega dos imóveis terá que pagar multa de 2% do valor total do mesmo.

Outra obrigação é o pagamento de 0,5% do valor da unidade habitacional por cada mês de atraso, punição válida apenas para os meses que extrapolem o prazo de tolerância.

Para os analistas consultados pelo JB, essas medidas devem inibir os atrasos por parte das construtoras, mas podiam ser mais rigorosas.

Publicado no Jornal do Brasil

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Mercado imobiliário requer atenção

O mercado imobiliário passou a ser o grande protagonista da construção civil na área residencial tornando-se um mercado em constante crescimento.

Em entrevista exclusiva ao JORNAL DE UBERABA (JU), o advogado especialista em Direito Imobiliário, Mestre em Direito e professor de Direito Civil na Unipac, Lucas Coelho Nabut afirmou que é preciso ter cuidado redobrado em momentos em que for adquirir um imóvel.

"O principal documento para a celebração da compra e venda é certidão do Registro de Imóveis constando a inexistência de qualquer gravame, com emissão inferior a trinta dias. Além deste, imprescindível para evitar problemas futuros ao comprador, seriam certidões negativas cível e criminal da Justiça comum e juizados especiais, certidão negativa de débitos federais, estaduais e municipais, e certidão negativa de feitos trabalhistas e federais. Tais certidões devem ser emitidas em nome de todos os vendedores, tanto no domicílio dos vendedores quanto no local do imóvel." explica Nabut.

Leia a matéria completa no Jornal de Uberaba

Especialistas descartam bolha

Para analista do Credit Suisse o que acontece é um aumento das preocupações com algumas questões típicas do mercado imobiliário, mas não tem a ver com bolha.

Embora a recente explosão da procura de investidores por fundos imobiliários tenha levantado preocupações sobre um excesso de valorização dos preços de imóveis, especialistas descartam o risco de uma bolha no setor.

Ao contrário, na opinião de gestores, a indústria que esse tipo de aplicação movimenta está apenas aquecendo os motores e ainda encontra muito espaço para crescer no Brasil.

Para Diego Fonseca, da área de Produtos Imobiliários e Operações Estruturadas do private banking do Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG), o que acontece no mercado é um aumento das preocupações com algumas questões típicas do mercado imobiliário, mas não tem a ver com bolha.

Fonseca participou de debate sobre a indústria de fundos imobiliários durante o sétimo Congresso Anbima de Fundos de Investimentos, que começou ontem e vai até hoje em São Paulo.

“Temos visto alguns preços começando a subir e algumas situações de vacância em imóveis têm aparecido, aumentando a preocupação dos investidores”, afirmou.

Leia mais no Jornal do Imóvel

Queda de preços dos imóveis

Os preços de venda e locação de imóveis despencaram 20,26% no território paulista em fevereiro deste ano, ante os 12 meses anteriores, mostrou um relatório sobre o mercado imobiliário divulgado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) na última semana.

Para o presidente da entidade, José Augusto Viana Neto, a queda já era esperada em 2013 devido ao comportamento do mercado internacional e ao fato de os preços dos imóveis terem subido demais nos últimos tempos, reduzindo o poder de compra das famílias.

Entenda no iG Economia

Pagar à vista ou...?

Comprar a casa própria é um dos sonhos mais antigos dos brasileiros, e cada vez mais esse sonho tem se tornado realidade, principalmente com o aumento do crédito e a melhora na renda da população.

Porém, uma grande dúvida que surge quando o assunto é comprar um imóvel, é a sua forma de pagamento: à vista ou financiamento, qual a melhor opção?

“O fato é que não existe uma melhor opção que sirva para todos. É preciso fazer as contas "na ponta do lápis" para cada caso específico”, comenta Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios e jurídico da Imobiliária Primar Administradora de Bens, do Rio de Janeiro.

Para elucidar esse fato, foi feita uma pesquisa pela Associação Nacional das Instituições de Crédito, Financiamento e Investimento (Acrefi) e pelo Instituto Data Popular, e nela foi detectado que 61% da população economicamente ativa no país divide as compras em prestações, enquanto 39% prefere comprar à vista.

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